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在未来极度不确定的楼市环境下，要懂得寻求具有正向预期的交易逻辑， 买房需要考虑的是不求能赚，但尽量保证不亏。不去考虑高风险的购房选择，尽量做风险可控的购买选择
明信集团 深耕成都的本土生活服务商-明信天府壹号别墅项目资料户型一览！！！
依托深耕成都22年贴近每一位本土业主高品质生活成就最懂成都的生活服务商在稳健中发展，22年中无一延期交付真正做到了品质立信，以您为尊
十几年的城市积淀与产业导入，承接金融城向南发展城南大源成熟“裂变”会展经济圈、中央商务区、中央生活区三大功能区已然完善跟随城南政务中心聚集，大源国际化大都市CBD形象早已成熟
天府二街和三街繁华成熟天府五街代表着大源希望和未来在城南新孵化之路上，天府五街首当其冲，大源向南发展势不可挡大源土地已非常稀缺，向外发展已是大势所向
天府壹号惟一南北4主轴，双轨交 天府五街国际生活四纵：天府大道、益州大道、剑南大道、华秀路——贯穿南北，向南头牌地位；五横：天府四街、天府五街、元秀路、华府大道、双华路——立体路网，城南纵横轨交：5号线号（规划）——可鉴未来双线轨交生活
天府五街旁，4大核心区位发展潜力基因：接棒大源改善功能先天基因，承接金融城、大源CBD产业外溢人群改善理想距离：畅达主城与城南就近办公，城南新贵与中产阶层，相较天府新区、怡心湖，大源无疑更具通勤优势商圈：往北泛亚电竞，伊藤洋华堂、世豪广场、建发鹭洲里、UPARK公园、清凤时代城等为大源核心居住区注入源源不断的烟火气。往东，铁像寺水街、银泰城、红唐、益州国际广场等多年前已开门迎客；往南，怡心湖+华阳老城也已商圈林立。未来，骑龙创新园的建设推进，多业态商圈经济更有新期待 预期：城投、交投国企入场，清水限价均29900元/㎡。2.85W元/㎡起步的清水限价，基本定调未来大源新房预期；
自然水景和人造水景的价值本就不同江安河同源岷江支流历史厚重加持，大源内独占历史厚重与河流资源惟一项目将成都历史与自然资源一并占有，真正做到收藏历史，临水而贵
从浣花溪别墅到几千万麓湖，成都隐贵与显贵对资源的占有都高度统一特别是自然而成的水岸，绿意环绕草木，富含负氧离子读的懂豪宅人士与高端人居的终极居住形式居水边，令人气定神闲、平和心境无论中外，滨水豪宅一直是物业增值保值的核心价值标签
政府基建打造为项目的独占资源进行赋能江安河生态景观带河道拓宽至70米，同时进行景观绿化、人行步道等配套服务，已于2020年4月开工建设占地约260亩三江公园今年也已纳入政府性工程年度计划储备项目，将适时启动项目建设天府壹号，景观水岸的未来双重升级版本 天府壹号 城南中芯 惟一 品质豪宅墅区 区域惟一百亩大盘
2022年最近的一次土拍，48宗土地中只有天府新区1块宗地超过100亩，其它宗地均在几十亩未来成都不仅是城南，百亩项目已属于天花板级别大盘
根据《成都市城市规划管理技术规定（2017）》“城市核心区最高容积率为2.5，一般地区为2.0，特别地区才能低于2.0以下一圈层的住宅容积率虽逐年下降，主城低于2.0的产品依然屈指可数1.8容积率更是珍稀
天府壹号三人本主义生活体验首次在城南进行升级【礼遇】打造超五星酒店迎宾体验【精奢】打造精致的花园与花园入户，呈现现代精奢居住体验【度假】在景观轴的打造上，采用两轴一环一谷六园的结构，体现多维森林感居住体验打造充满了 未来感、酒店感、参与感的豪宅项目
精奢现代风格的停车场入户泛大堂门厅配置劳斯莱斯奢定风格的星辉顶浅色大理石质感的门厅空间，色系搭配与精奢气质，更凸显豪宅细节
打造豪宅体现权势感和地位感产品细节，在归家动线打造上，突出尊贵轿厢在夏季配置空调制冷系统，赋予更高乘梯舒适电梯轿厢使用哑光金高级不锈钢，将金属通过特殊工艺锻造出肌理皮纹质感轿厢内部，采用皮革进行全包裹，用奢侈品工艺打造业主高定电梯乘坐体验
大堂与泛大堂雕琢绝不重复花纹的定制岩板景墙搭配大理石质感墙面与地面短短的归家体系上造就精工打造匠心
车辆通过车辆识别系统进入地库，业主通过地下停车场、刷脸进入电梯智能梯控即刻识别业主所在楼层并自动呼梯，全程无按键乘梯入户门配有华为定制智能门锁，真正打造从容无接触的礼遇样本居家安全级别指数及健康系数大大提升窥见天府壹号的精致高定细节
景观设计过程中，研究中国新贵圈层，对品质与舒适私密生活的极致追求满足成都新贵对精神度假的精奢畅想还原顶级度假，感官圣殿的设计初衷在景观中融入巴蜀竹编与藤编元素高奢定制景观细节符号，融入灯具、格栅与景观屏风元素
精奢酒店归家礼遇，以纽约安缦酒店为参考蓝本，打造归家礼序光庭质感超五星酒店入口，大量金属线条加温德姆灰Wyndham高奢真石材大理石形成以尊贵礼序凸显的豪宅气度
高定打磨PRADA绿奢石照壁入口处配合精奢细节景观连廊，归家映入高奢垂帘诠释高定艺术美学；使水流、金属、光影形成业主归家的全新感官体验
景观高定气质飘逸的乌桕林以自然、飘逸、有个性的树形为基准挑选了形态各异的乌桕，辅以红果冬青营造呈现出梦幻般的精奢度假森林场景
明信·天府壹号项目规模大，占地约106亩，且紧邻江安河，这种享有河景资源的百亩大盘，市场上还是比较少见。
而且项目容积率仅1.8，低密改善属性极为突出。整体规划有33栋建筑，包含2栋商业，以及31栋住宅，商业和住宅完全分离，既方便业主日常生活，又不会打扰到业主休息。
项目有三种产品形态：目前就我们现场了解的消息，洋房和小高层基本告罄，目前在售的为叠拼类产品。
需要强调的是，明信·天府壹号24栋叠拼只供应322席河湾院墅。而叠拼产品又分大小两类叠拼，其中小叠上叠建面约174㎡，中叠223㎡，下叠244㎡。大叠上叠建面约252㎡，中叠210㎡，下叠270㎡-288㎡。
上中下叠都做到了独门独院、户户独立归家动线、户户带私家花园，其下叠的前后花园面积更是达到了100㎡以上，而上叠户型，整个屋顶都是私家花园，且所有的地下室层高都在5.1-5.6米左右。
该户型一楼设计为动区，客餐厅一体化，约9米的大横厅设计，既拉近了生活与大自然的距离，又增大了采光及通风效果，即使在一楼，也拥有理想的采光效果；二楼整体设计为静区，一楼休闲、二楼就寝，大大增加了居住的私密性，且楼上两个房间均为套房设计，分别规划了独立卫生间、独立衣帽间，充分保证家庭成员的生活隐私；主卧室接近50㎡，开间约6.6米，空间尺度非常大，甚至超越了市场不少200㎡+的大平层产品；
做为上叠户型，屋顶花园一定是点睛之笔，面积达到了90㎡左右，女主人可以随心所欲养花种草，这种身在花园，又临一线生态河景的感觉，应该是很多人的向往。
我觉得比较有意思的是，明信·天府壹号在中叠户型上面也配置了一楼花园，据我所知，目前全成都还没有这样的设计，明信·天府壹号算是首创。
通过私家电梯到达中叠三楼，为餐客厅及老人房区域，其主要亮点是大面宽采光＋双阳台设计，敞亮的采光加上3.3米的室内层高让客厅区域更显豪华大气，老人房带独立露台从空间拓展上可以更加灵动多变，也能增加房间的通风效果。
三个房间都规划了卫生间，在休息的时候做到了互不打扰，独立私密，主卧室约6米的采光面南北通透，让夏季在卧室也能感受到江安河河风迎面的感觉。
这个户型是我个人最喜欢的，它首层入户是目前市面上少有的三种独立入户方式；约50㎡的客厅，满足了景观和社交的双重属性，可以用作会客、聚餐等各种需求。
二层更有套房式主卧，面积超40㎡，并带有超大独立衣帽间，同时单独配置约15㎡的景观阳台，居住舒适性直接拉满。
接近80㎡的地下室划分成了两个独立区域，可以充分发挥脑洞，实现居家生活的一切梦想：主厅可以做为会客、家庭影院、娱乐休闲区；次厅可以作为健身房、棋盘室等，具备丰富的应用场景。
总的来说，明信·天府壹号的叠拼产品与市场上大多数叠拼产品相比，在产品力上做足了功夫。
一方面是容积率更低，在叠拼的排布和景观的打造上会更游刃有余；二方面是它真正的做到了直面一线生态河景，这个同类产品很难做到；三方面，它的产品有所创新，真正做到了有天、有地、有庭院，很好地保留了别墅感和尺度感。
去年成投和交投，分别拿下大源南骑龙创新园内两宗南北连襟地，最高清水限价达到了29900元/㎡，基本定调了大源南未来高端深改的基调。
目前明信·天府壹号洋房总价280万起、叠拼产品主力总价段在500-600万左右，性价比较高。
紧邻大源、还算不错的居住环境、明显的价差，这是明信·天府壹号看得见摸得着的优势。想要置业城南考虑叠拼产品的购房者，可以积极关注！
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【项目概况】在售楼栋:10#，面积：51-54㎡，单价：25000/㎡，总价:120万起，梯户比：4T16户，开间：4.6m，物业费：4.5元/㎡绿城物业，总楼层：31层在售楼层：16-31层，烟道：带烟道，通气，独立厨房，精装层高：3米
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