这几天中国的放松政策就没消停过，先是西安和武汉的二环线取消限购，最近整个朋友圈都在欢呼广州部分城区取消限购，是一线城市中托市力度最猛的城市。
9月20日，广州限购放开，番禺+黄埔+白云部分区域+花都长达13年的限购宣布结束。
牢不可破的一线城市，终于裂开了一道口子。这绝对是本轮全国救市的标志性事件。
最早开启认房不认贷，率先降首付，率先取消新房限价……，广州一众吸引房票的手段，堪称救市模范。
此前13年，广州楼市的精华区域都因为限购政策，外地购买力不能轻易买到，现在放开后，积累已久的全国需求会爆发一波！
2、认房不认贷政策实施后，外地买了房的广州置业者可以3成首付买入广州物业。
回顾最近十年的广州楼市成交走势，我们可以发现，每一次购松绑所产生的威力，都足以扭转楼市预期。
例如14年的人才入户放宽变相降低买房门槛，例如19年黄埔、南沙、白云等六个区放宽人才购房限制，这些政策颁布后，市场并非缓慢升温状态，而是迅速的、突然的，这个周期，短则一季度，长不过半年。
所以说，每逢楼市风向扭转，普通人很难把握这个拐点，极容易错过房价补涨前的上车机会。
情报哥要提醒大家，过去那种“闭着眼买房”的时代已经过去了，只有选对核心区域优质资产，才能抓住地产“蓝筹股”。
产业高地、规划高地价值永不眠，买房就要买确定性，无论旺市还是淡市，都能穿越周期的稳妥选择。
限购放开，让番禺一夜成为楼市顶流。当你顺着地图找房，你会发现莲花湾的地段优势，再也藏不住了。
莲花湾，通过本月全线贯通的南大干线 分钟直达万博 CBD；而新化快速连通番禺东部，一桥直达琶洲，实现莲花湾20分钟到琶洲新港东，珠江新城30分钟黄金通勤圈。
这条路线 年底海珠保利天珺一经推出即售罄，而莲花湾板块的凯德·山海连城，仅仅20分钟车程，不到天珺三分一价格。
如果以珠金琶黄金三角为圆心画一个圈，同等通勤范围内，莲花湾性价比足以击破一众网红片区好手。
假如考虑地铁带来的地段平权红利，手握南大干线+新华快速+莲花山枢纽的莲花湾，堪称番禺交通后劲最猛区域。
“莲花湾”自2021年首次提出之后，今年年初，番禺官方发布《广州市番禺区国土空间总体规划（2018-2035年）》，文件最重磅的，是对番禺赋予“城市核心”最高规格的两个地方：一是万博中心，另一个是莲花湾组团中心。
为扶持莲花湾发展，广州为它送来了多条交通干线，把大湾区珠江口的几个重要城市都串联起来：
未来的莲花湾，绝不是仅仅只是偏安一隅的人居大城，而是踩中了城市发展先机、坐拥城市发展红利潜力股。
随着限购政策放开，莲花湾已经敞开怀抱广迎全国购房者，成为湾区购买力进入广州第一站。
今年8月，《2022广州“独角兽”创新企业报告》发布，这份独角兽榜单出炉，我们惊呼：番禺太懂“搞钱”了！
如果把番禺的四只独角兽（希音+埃安+小鹏汇天+探迹）全部加起来，总估值一共是5674亿元，占全市22家独角兽总估值的六成以上。可谓广州造富看番禺！
尤其广汽埃安，广州唯二产值过千亿的独角兽之一，几乎凭一己之力，助莲花湾汽车城一飞冲天。
据了解，番禺 2022 年产值 2705 亿，仅莲花湾就占番禺 GDP37%！
如年产值将超过 210 亿，可为地区产业集群带来超 1.5 万的就业岗位的因湃电池生产基地。
难以置信，当很多人还沉浸在天河、黄埔的高科技叙事中泛亚电竞，番禺不动声色地脱胎换骨，秀翻全场。
不动声色的产业升级，这群独角兽公司一旦上市，一夜之间，番禺将成为广州新兴富豪沃土。
很核心一点是，经过近两年的密集调控，市场已经被得十分理性，分化也越来越严重。对于刚需而言，买房至少需要注意以下四大关键点：
大宗物业买卖，讲究安全为先，尤其是近年不少房企资金紧张，收楼惨变买家秀与卖家秀对比现场，部分业主甚至无法收楼。
而位处番禺东的凯德·山海连城，在售二期，主推靠海的叠墅和洋房，18-32层的洋房户型涵盖建面约85-135㎡，叠墅建面约203-211㎡。
目前，在售12#、13#、14#这几栋已经是提前高质量交付，现楼在售，园林景观、内外装修基本已经眼见为实！
目前，南大干线开通，凯德·山海连城家门口的这条黄金走廊，串联千亿产业集群。
一举将广州最大客流入口广州南站，广州次中心CBD万博，广州五大世界级商圈长隆—万博商圈，广州最大人才入口大学城，以及广州科创高地莲花湾联结。
此外，凯德·山海连城，与番禺首屈一指的名校，仲元中学教育集团携手为业主带来教育升级。
如果说华附是广州人眼里的“神学院”，那么仲元中学无疑就是番禺人眼中的“神学院”。
它是广东历史名校、中国百强中学、广东省首批国家级示范性普通高中，加诸其身的荣誉很多很多，长长的名单一眼压根望不到底。
仲元中学是番禺最好的高中，传闻去年高考特控率82%。遥遥领先于其他常出现在广州家长口中的学校。
广东仲元中学山海连城学校（暂定名）已火热动工进行中，学校由凯德出资建设，目前已经正式动工，未来山海业主（户籍）子女可享受家门口的仲元学校保障入读，让孩子起步与名校同步。
凯德·山海连城规划的约2万㎡商业配套目前已经开业，未来二期底商即将投入使用。
凯德·山海连城家门口5所学校覆盖幼小初等3~15岁全龄段（石楼镇中心小学山海连城学校、广钢利联花园幼儿园、广钢利凯花园幼儿园已开学）。未来，九年制公立72班优质名校——广东仲元中学山海连城学校（暂定名）预计2024年建成（具体以教育局公布为准）
凯德·山海连城背靠莲花山，直面一线狮子洋，地处两大城市级自然资源之中，小区以外约40米近海，占据约1.5KM私属海岸线°环幕海景。
不同于上车客追求的低门槛，主城区的刚改客户以及企业主，更重视的应该是项目的溢价点。
凯德·山海连城择址狮子洋头排，这里是离广州市区最近的山和海。占据先天优越的景观优势，独揽山、海稀缺资源，东临珠江入海口-狮子洋，私享1 .5 公里黄金海岸线。
这种生活有多难得？据《广州城市设计导则》指导，生态景观区周边建筑的退距，被严格控制，所有的江景房，至少要建在100-200米开外。
换言之，主城惟此，山海一墅。以后的住宅想跟大海亲密接触几乎不可能，广州也再难有一线海景盘。
项目在售建面约203-211㎡带精装叠墅，这种卖一套少一套的大宅，目前总价仅需850万起！
凯德·山海连城叠墅最明显的优势在于分层设计、分层而居，密度更低，有天有地带超大花园。
在家，你可以晒着太阳睡觉，可以呼朋唤友在露台上小酌，而出了门，美好更在于1.5公里海岸线无限延展的户外时光。
其次，室内空间方面，凯德花了不少功夫：户型南北通透，使用率超200%；层高达到3.15米。
老人将一生的智慧娓娓道来，孩子在庭院间近自然而优，耳濡目染间，一个家族的精神于此传承。
中秋国庆双节到来之际，凯德·山海连城推出震撼价：部分楼栋现楼促销价格2.2万/㎡-2.8万/㎡就能买到。
目前，总价2字头起就能买入南大干线旁一线海景现房，以刚需价格，卖到改善大盘品质住宅。
