今天我想先和大家讨论一个话题：“什么样的高端住宅才能在未来十年、二十年历久弥新？依旧备受高净值人群青睐？”
有这个想法是因为，我在参观万科中興傲舍预约热线年的客户，她说：“房子犹如手机，当然需要迭代到新款，上海豪宅看遍了，就属万科中興傲舍预约热线☎✅更时髦！”的确，未来高端住宅买家主力就是留学归来的00后，他们审美同频国际，生活方式也更崇尚健康、休闲，向往快慢生活无缝切换。
少有走出独立赛道，不仅占位内环内地段，更在审美、生活方式上接轨国际前沿，拔升了上海高端住宅品位和调性，是引领上海居住高度的新一代国际化住宅封面。
所以，中興傲舍预约热线☎✅首开价格是超值的，你买到的不是一个内环流水线产品，而是独树一帜的国际化先锋作品，难以复制才有未来！
所谓「出色资源占有」，小胖君认为可以从大到小三个维度理解。▶坐拥浓郁烟火气+深厚文化底蕴+丰盛城市资源的内环内是上海没有争议的“硬核区”
一是内环土地的珍稀性，面积仅占全市约1.8%！新房供应（近三年来）也仅占全市约6%！
项目所在的百万方中兴城是上海内环更集中的一片城市更新区域，片区面貌、价值将华丽转身。何况南侧紧挨着的苏河湾也在更新，多重势能叠加，未来可期。
本图为项目位置/交通示意图，非按实际距离比例制作，距离、比例与实际存在差异，仅供方位/交通情况示意参考。纵观全市楼盘，12万+/㎡你一般只能勉强买进内环+些许城市更新势能，但很难更上一层。
新天地备受热捧，绝不仅仅因为地段，更有精致、潮流的生活方式加成，而后者是更重要的，软性实力更难复制，决定上限。
万科卖的也不仅仅是房子，而是接轨国际的潮流生活——楼下漫游式街区商业，楼上静谧生活，放眼内环，别具一格，难以复制就是价值护城河。
项目1-3层是商业，3层以上是住宅。虽然商业和住宅看似垂直融合，但看透视图，住宅动线和商业动线是永不相交的“双轨制”生活模式。
万科还在住宅和商业裙楼之间嵌入了一个“过渡空间”，也就是下图“剪开”的地方。
万科在此植入近6100平米的高线公园和丰富的架空层，形成独特的“X空间”。
城市人群可从地面的空间通过一段丰富的九曲花街到达二层的商业连廊。而于业主，日常中他们可以便利地通过独享的一个动线，从社区的高线公园来到下面的活力商业街区。
这样的上下漫游的空间，具趣味性的同时，也保证了不同人群的开放或私密需求。
值得一提，“X空间”将住宅大堂、会所、架空层和高线公园巧妙连接，形成一个垂直绿化体系。
商业裙楼15米挑高空间内做了错层和跃层的绿化设计，与住宅绿化体系、中兴公园的城市山林景融为一体，营造丰富的垂直绿意体验。
在业态方面，商业由万科运营，商业地盘将融入办公、公园、社交、游乐、餐饮、阅读、户外运动等多个业态于一体，还有类似骑行、宠物、运动、亲子户外体验等主题商业。
另一方面，被绿意环抱，商业立面采用绿色植物与橙色釉面的碰撞，还融入城市广场、口袋公园等多元业态，将自然融合街区，共同构成活力四射的沿街面。
看完这些，不得不感慨，万科在“造生活”的赛道上遥遥领先，别人家逛街、聚会要步行到较远的商场，住与休闲是完全分离的。
项目设计师天团示意图▶你很难在一个地产项目里一次性看到来自世界各地的约72种奢材，但它做到了。
比如，架空层地面用奢材铺装，马赛克石材、皇家白奢石、Prada绿皮革面奢石...
建筑面积约279㎡户型，运用五种奢石，静雅棕（玄关地面）、宝格丽兰（客厅地面）、山水白（西厨、壁炉）、石英白（主卫墙地面）及水云纱（主卫淋浴间）。
艺术石材马赛克，万科邀请手艺精湛的工匠，以精细的拼贴手法，打造独一无二地面纹理，比传统石材地面单方贵一倍。
砖纹定制铝板，万科通过模拟上海传统老红砖所呈现的光影之美，经上百道复杂工艺的尝试，最终形成搬运自然风沙侵蚀的质感，兼具复古气息与时尚之感。
在中興傲舍预约热线种弧线工艺，以不同的材质、曲率、组合方式，呈现出千变万化的视觉效果，为空间注入优雅与流动的气息。
从流光幻彩的艺术铝板，到晶莹剔透的反弯弧形玻璃，再到浪漫优雅ArtDeco弧形阳台，如此种种，都蕴藏着设计师对空间美学的极致追求，以及中興傲舍预约热线☎✅对于品质的不懈坚持。
视觉、听觉、嗅觉、触觉和味觉都被充分考量。比如，为了触感更温润，万科借鉴传统服饰纽扣中的牛骨材料，精心定制了牛骨纽扣电梯按钮。
比如，为了创造更安静的环境，万科采用优质的隔音材料，让感官开启“静音模式”。
又比如，项目邀请设计团队对室内灯光进行设计，让室内灯具色温更随着天气的变化而自动调节，营造更温馨的感觉。
而是化身艺术空间业内有一句话：“没有文化艺术的高端住宅，只能是建材的拼凑”。
会所大堂三层高的艺术阶梯，和苏州诚品书店很像，两侧用通体象牙质地色泽的大理石铺面，拾级而上时带来踏入“殿堂”的归家体验。
会所二楼上海首个植物园泳池让人眼前一亮，墙面用了皮革面的绿色石材，营造一种树影斑驳的感觉。女性友好健身房为女生适配了专属器械，还贴心设计补妆间、心理理疗室。
让我印象很深的是架空层的别出心裁，每栋楼下都设置化妆间，女业主等车的时候可以补妆。
另外，美学也贯穿室内，像壁龛作为交付的一部分，为空间增添了实用与美观的双重价值。
建筑面积约187㎡玄关艺术感非常强，背景为威尼斯棕石材，两侧还设置弧面半包裹造型。
据悉，该户型单价仅约12万/㎡，却拥约4.15米双主卧尺度及270°全采光，这些配置一般都是15万+/㎡豪宅中250㎡+户型才有的。
内玄关既起到视线阻隔的作用，同时也起到了分区作用，南边主动区，北向主静区。
另一方面，厨房区域采用了自由开合式设计，视觉上通透，放大了客餐厨房尺度感；同时更让你在做羹汤时，能与客厅里的家人随时互动，打破了原本厨房的“孤独感”，赋予更多情感交流。
在玄关与北卧室之间有一个X空间，可随着家庭结构和需求随心个性定制，书房、学习区、游戏区，女王化妆间等。紧邻玄关使用起来很方便。空间大小充足，可以满足大量衣帽柜和化妆桌的布置。
每个居室都有大飘窗，并贴心的针对房间功能作为适应性的装修设计。比如儿童房的飘窗放置一些玩具，让飘窗成为孩子玩耍的小天地。
南侧客厅设计约270°弧形全景阳台，赋予了居住者看景观的超宽广视觉享受。
在北次卧的门外，有一个深度超过60厘米的家政空间，可以放下洗烘套装，很实用。在建筑面积180+㎡，有独立家政间的户型不多。
门口是相对独立的门厅，业主乘坐电梯直达所在楼层后，出门就是自己的私人空间。
进门玄关左手边有一个行李间，这在高端住宅中是一个新颖设计，可满足鞋柜、包柜、行李箱、折叠自行车这种大型物件的专业收纳处理。
可分别连通主卧空间及客厅，两条动线不交叉，从空间体验感和视觉效果上实现动静分区。
如果家里暂时人比较少，可以改造成一个多功能会客室，连接客厅；如果家里成员多，可以改造成一个南向次套房。南向连通了一个约270度的景观面。
南向主卧套房还设计了双衣帽间泛亚电竞，男女分区，男女主人都有了私密的收纳空间，对于精致的男主人来说吸引力很强，女主衣帽间设有超大U型步入式衣帽间，巨能装。
主卧套房大面宽，还配超大卫生间。卫生间是个环游的动线，主卫带双台盆、浴缸、淋浴，甚至还预留了化妆柜的位置。
厨房配置油烟机、灶台、烤箱、洗碗机嘉格纳四件套，中厨是铂浪高的花岗岩水槽。
这样的产品买得更安心、用起来更舒心，还更容易穿越市场周期变化，因为买房需求已向纯自住转变，品质至上时代迟早来临，届时只有好产品才能在激烈竞争中脱颖而出。
答：对本市或外地户籍居民家庭成员中有二孩及以上子女、且其中至少有一名子女未成年，认定为多子女家庭（例如一对夫妻，有一个子女已成年，另一个子女未成年，该夫妻及其未成年子女即为限购政策中的“多子女家庭”）。
五大新城+宝山、金山人才购房2年社保或税单，临港人才1年社保或税单，除此都是3年社保或税单。
其中，二套房最低首付比例根据住房所在区域进行调整，临港以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区的住房降至30%；其他区域全部调整为35%。
5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.35%和2.85%。
5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.775%和3.325%。
2、签订《认购书》之后，意味着意向金成了定金。如果毁约不要房子了，就要赔付违约金。
3、认购金只能刷储蓄卡走开发商的POS机，认购金不允许现金支付，且开发商必须出具盖章过的有效收据，购房者支付认购意向金，才有参与摇号的资格。
注意：上海二手房交易个人所得税，退税优惠延续至2025年12月31日！自2022年10月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
1、出售住房时间应早于购买住房时间，且出售和新购住房时间间隔不得超过1年。
3、新购住房为二手房的，购买住房时间以纳税人购房时契税的完税时间或不动产权证载明的登记时间为准。
4、新购住房为新房的，购买住房时间以在住房城乡建设部门办理房屋交易合同备案的时间为准。
1、纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市(地区、州、盟)所辖全部行政区划范围。
2、纳税人享受居民换购住房个人所得税退税政策的，应当向征收现住房转让所得个人所得税的主管税务机关提出申请，也就是说，纳税人卖房时在哪个税务机关缴纳了个人所得税，就向哪个税务机关申请退税。
1、新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税；
2、新购住房金额小于现住房转让金额的，退税金额=（新购住房金额÷现住房转让金额）×现住房转让时缴纳的个人所得税。
3、现住房转让金额和新购住房金额与核定计税价格不一致的，以核定计税价格为准。
1、出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。
2、对于出售多人共有住房或新购住房为多人共有的，应按照纳税人所占产权份额确定该纳税人现住房转让金额或新购住房金额。
新购住房为新房的，提供经住房城乡建设部门备案（网签）的房屋交易合同及其复印件。
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